Muchas familias siguen buscando vivienda para evitar pagar alquileres o buscar tener un espacio para ellos. La mejor decisión de compra dependerá de una asesoría especializada, aquí preguntas y respuestas.
Aquí respondemos doce preguntas sobre este tema:
1. Vanessa nos pregunta:
Hola; consulta si se cancela una cuota inicial pero lo ceden a un familiar. indican que llamarian para gestionar y no se concreto ya de eso un año consulta ya perdió todo o aun puede acceder al credito
Respuesta: El acceso al credito depende si puedes demostrar capacidad de pago con los ingresos netos mensuales que percibes.
2. Miguel nos pregunta:
Hola ganando 3000 soles podría adquirir una casa? cual tendría que ser el valor máximo de la casa por la que podría pedir un préstamo? gracias.
Respuesta: Tu cuota mensual debería ser 1000 soles, pero además debes tener una cuota inicial para financiar el saldo del valor del departamento. Dicho saldo debería ser de 104,000 soles, con una inicial de 26,000. Es decir un departamento cuyo precio este por S/ 130,000
3. Gabriel nos pregunta:
Tengo un dpto en estreno, recien me han entregado las llaves, tengo un credito mi vivienda con el BBVA a 15 años, mi pregunta essi puedo venderlo y financiar otro dpto mas grande en otro distrito. que pasos puedo seguir y que docuentos tengo que presentar a la municipalidad y al banco
Respuesta:Si tienes un buen record crediticio, puedes buscar un banco que te ofrezca no solo una tasa de interes menor, sino comisiones mas bajas. La documentacion dependerá de la entidad financiera. Los departamentos de segunda suelen ser mas grandes, uno de estreno más espacioso debe ser relativamente más caro.
4. Rubi nos pregunta :
Me gustaria comprar un dpto para alquilar, que tan rentable es esto?
Respuesta:Tienes que analizar varios aspectos, lo primero es que sea un distrito en donde los precios puedan seguir subiendo, esto ocurre en Lima Norte y Este donde todavia hay un par de años. Ten una cuota inicial del 30% y el saldo lo financias en 10 años, la cuota debe ser menor que el alquiler que esperas cobrar. La cuota del credito hipotecario se mantiene constante, pero el alquiler puede subir por ajustar a la inflacion y al crecimiento de valor de la zona. Es cuestion de hacer calculos, haremos un ejercicio numerico para un siguiente articulo en Comparabien.
5. Jenny nos pregunta :
La hipoteca que se establece como consecuencia del crédito hipotecario siempre es el valor del inmueble comprado? y si el préstamo es el 40% del valor del inmueble, la hipoteca no debería ser ese monto más un plus por los gastos en caso de cobranza por falta de pago?
Respuesta: La hipoteca se da por el valor de realizacion que determina el tasador del banco, siempre le pone un precio menor al de la adquisicion, pero si el deudor no paga, el banco lo vende al mayor precio posible. Lo mejor es dar la mayor cuota inicial posible para tener una cuota que no exceda el 30% de tus ingreso neto mensual. El Ministro Castilla sugirio que la SBS le pida a los que bancos una mayor cuota inicial para los creditos hipotecarios. Siguenos por www.mundonegocio.pe
6. Hipolito nos pregunta :
Hola Juan Carlos mi pregunta es: tengo un credito hipotecario con los beneficios de Mi Vivienda, y recien estoy por las primeras cuotas... pero mi consulta es si podria venderlo a otra persona, en primer lugar se puede revender? y el comprador puede seguir gozando del beneficio de los 12000 soles del buen pagador otorgado por el fondo mi vivienda??
Respuesta: Tengo entendido que el beneficio del buen pagador se pierde. Si lo vendes, supongo que sera a un precio mayor al cual lo adquiriste.
7. Franklin nos pregunta :
Es mejor esperar a que reciente el boom inmobiliario.
Respuesta: En los paises en donde ha reventado el boom inmobiliario se restringen los creditos, pese a la menor tasa de interes el banco no presta y la calificacion es muy rigurosa. Tambien puedes optar por departamentos de segunda, hay importante diferencia con el de estreno y lo que tienes que invertir en arregarlo no es mucho.
8. Juan nos pregunta :
cuanto de inicial debo tener para acceder a un credito hipotecario
Respuesta: Es preferible que tengas el 20% de cuota inicial. El valor del inmueble menos tu 20% de inicial nos da el saldo a financiar que en 15 o 20 años nos genera el valor de la cuota. La cuota no debe exceder el 30% de tu ingreso neto mensual.
9. Cesar nos pregunta :
Obtuve un crédito hipotecario en Febrero, una tasa de 11%, ahora comparando veo que oscila entre 9% a 10%. Existe la posibilidad de renegociarla o trasladarla a otro banco como compra de deuda???
Respuesta:Si, se puede vender la deuda a otro banco. Lo beneficioso es que tu cuota sera menor.
10. Rafael nos pregunta:
Bueno yo tengo un pequeño negocio, y me ba muy bien , mi pregunta es ya puedo pensar encomparar uan casa o todabia, otra podriame esplicarme como se alcanza la independencia economica un amigo me ablo pero no se a que se referia.
Respuesta : Buena recomendacion, ahora es preferible tener el 20% de cuota inicial. Busca el inmueble que encaje de tal manera que con tu 20% tu cuota no sobrepase el 30% de tu ingreso neto mensual. Siempre hay oportunidades en el mercado, hay que tener paciencia para buscar. Sobre el tema de independencia economica, mucho depende de la capacidad de generar ahorro e invertirlo en actividades que te generen renta. Te invito a mi portal www.mundonegocio.pe Tenemos noticias, consultorios on line, blogs, videos y puedes hacer las consultas que desees.
11. Luz nos pregunta:
Quiero comprar un terreno para este tambien hay prestamo hipoteario
Respuesta: Los terrenos en venta por lo general estan en las afueras de Lima, revisa que tenga los servicios basicos, solo asi aumentan su valor en el tiempo. Toma una deuda cuya cuota sea el 30% de tus ingresos netos, estimo que en cinco años es un buen plazo, en ese tiempo tu terreno aumentara de valor. Si te asesoras con un ingeniero civil puedes hacer cimientos para que el terreno sirva para vivienda y/o negocios.
12. James nos pregunta:
hola . una consulta mi amigo desea venderme su terreno en 40,000 dolares .ahora quisiera saber si el banco me puede dar la facilidad de darme el valor integro del costo del terreno y yo poder pagarlo en un maximo de 10 años
Respuesta: El banco te puede financiar un porcentaje por lo general de 80% a menos. El elevado endeudamiento de los peruanos empuja a los bancos para que ellos pongan una mayor cuota inicial.
Estas y mas consultas pueden ser absueltas en una completa asesoría en créditos hipotecarios con Juan Carlos Ocampo, director del portal www.mundonegocio.pe
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